Real Estate Bridge
不動産仲介
大切な不動産の売却は、「誰に任せるか」で結果が変わります。
私たちは、売主様と買主様の間に立ち、安心・安全な取引をサポートいたします。
大切な不動産の売却は、「誰に任せるか」で結果が変わります。
私たちは、売主様と買主様の間に立ち、安心・安全な取引をサポートいたします。
こんなお悩みはありませんか？
～不動産の売却を考えるきっかけは人それぞれ～
- 家族が増えたので、もっと広い住まいに引っ越したい
- 通勤や通学を考えて、生活圏を変えたい
- 親との同居をきっかけに住まいを整理したい
- 離婚による財産整理で自宅を手放したい
- 住宅ローン返済の負担を減らしたい・無理のない生活にしたい
- 相続した不動産をどうするか悩んでいる
- 管理ができなくなった空き家を整理したい
- その他、ご事情に合わせて「売却」という選択肢を考え始めた
こんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
生活スタイルやご家族の変化など、住まいについて考え直すタイミングは意外と多いの。
こんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
仲介売却とは？
不動産会社が間に入り、お客様の物件を買いたい人を探し、条件交渉から契約・お引渡しまでサポートする売却方法です。
- 物件価格の査定
- 広告・ネット掲載などの販売活動
- 購入希望者との交渉
- 売買契約の手続き
- 物件の引き渡しまでしっかりサポート
- 「できるだけ高く売りたい」
- 「手続きが不安」
そんな方におすすめの売却方法です。
仲介売却のメリット
- 表は左右にスライドできます。
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1.適正価格での売却
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市場の動きや近隣相場をもとに、最適な価格を提案します。
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2.販売力・集客力が違う
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ネット掲載・チラシ・自社顧客など幅広く買主を探します。
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3.手続きもサポート
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難しい契約や法律面も、プロがしっかり対応します。
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媒介契約とは？
不動産会社に売却の仲介を依頼する際に結ぶ契約のことです。
不動産会社が売主の代わりに、買主を探し、交渉・契約までをサポートするための業務範囲やルールを定める重要な契約です。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、依頼できる不動産会社の数や、売主自身が買主を見つけた場合の対応などが異なります。
- 表は左右にスライドできます。
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契約可能な不動産会社の数
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レインズ（不動産流通機構)の登録義務
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販売活動の報告義務
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売主が自分で買い手を見つけた場合
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|---|---|---|---|---|
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一般媒介契約
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〇 複数に同時に依頼OK
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登録の義務なし
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報告義務なし
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直接売ってもOK（手数料なし）
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専任媒介契約
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× 1社のみと契約
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7日以内に登録が必要
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2週間に1回以上の報告が必要
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直接売却OK（※仲介会社への手数料がかかる場合あり）
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専属専任媒介契約
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× 1社のみと契約
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5日以内に登録が必要
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週に1回以上の報告が必要
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自分では売れない（必ず仲介を通す必要あり）
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契約可能な不動産会社の数
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レインズ（不動産流通機構)の登録義務
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販売活動の報告義務
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売主が自分で買い手を見つけた場合
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一般媒介契約
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〇 複数に同時に依頼OK
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登録の義務なし
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報告義務なし
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直接売ってもOK（手数料なし）
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専任媒介契約
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× 1社のみと契約
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7日以内に登録が必要
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2週間に1回以上の報告が必要
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直接売却OK（※仲介会社への手数料がかかる場合あり）
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専属専任媒介契約
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× 1社のみと契約
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5日以内に登録が必要
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週に1回以上の報告が必要
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自分では売れない（必ず仲介を通す必要あり）
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REINS（レインズ）とは？
不動産会社に売却の仲介を依頼する際に結ぶ契約のことです。
不動産会社が売主の代わりに、買主を探し、交渉・契約までをサポートするための業務範囲やルールを定める重要な契約です。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、依頼できる不動産会社の数や、売主自身が買主を見つけた場合の対応などが異なります。
- 表は左右にスライドできます。
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REINZ（レインズ）のメリット
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|---|---|
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「安心・安全な取引が可能に」
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媒介契約に基づきレインズへ登録することで、信頼性の高い不動産取引を実現できる。
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「適正な価格設定がしやすい」
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全国の豊富な取引事例を参考に、適正な売り出し価格・成約価格を設定できる。
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「スピーディーな売却活動」
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全国の不動産会社が物件情報を共有するため、より早く買主に出会える可能性が高まる。
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媒介契約ごとのメリット・デメリット
媒介契約ごとの
メリット・デメリット
- 表は左右にスライドできます。
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メリット
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デメリット
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|---|---|---|
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一般媒介契約
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・複数の不動産会社に同時に依頼できるので、買い手が見つかりやすい。
・知人や自分で買い手を見つけた場合は、直接契約することができる。 |
・不動産会社のやる気が下がりやすく、積極的に動いてもらえないことがある。
・販売状況の報告義務がないため、進捗が分かりにくい。 ・物件情報が「レインズ」に登録されない。 |
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専任媒介契約
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・販売状況の報告があるので、進捗が分かりやすい。
・1社とだけの契約なので、不動産会社が真剣に販売活動してくれる。 ・知人などを通じて買い手が見つかった場合は、直接契約もできる。 |
・1社に任せるため、不動産会社や担当者のスキルに影響されやすい。
・他の不動産会社で紹介してもらうことが難しい。 |
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専属専任媒介契約
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・定期的な販売状況の報告があるので、安心して任せられる。
・1社にしぼって任せることで、不動産会社のやる気がより高まる。 ・積極的な販売活動が期待できる。 |
・1社だけに任せるため、担当者によって結果が左右されやすい。
・自分で買い手を見つけても、不動産会社を通す必要がある。 ・他の不動産会社から紹介してもらえない。 |
どの契約がいい？ 選び方の目安
どの契約がいい？
選び方の目安
- とにかく早く売りたい ⇒ 【専属専任媒介契約】
- しっかり相談しながら進めたい ⇒ 【専任媒介契約】
- 自分でも買主を探したい ⇒ 【一般媒介契約】
| とにかく早く売りたい | 【専属専任媒介契約】 |
| しっかり相談しながら進めたい | 【専任媒介契約】 |
| 自分でも買主を探したい | 【一般媒介契約】 |
どの契約を選べばいいか迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却が初めての方でも安心してご利用いただけるよう、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
どの契約を選べばいいか迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却が初めての方でも安心してご利用いただけるよう、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
