Real Estate Bridge

不動産仲介

大切な不動産の売却は、「誰に任せるか」で結果が変わります。
私たちは、売主様と買主様の間に立ち、安心・安全な取引をサポートいたします。

こんなお悩みはありませんか？

～不動産の売却を考えるきっかけは人それぞれ～

  • 家族が増えたので、もっと広い住まいに引っ越したい
  • 通勤や通学を考えて、生活圏を変えたい
  • 親との同居をきっかけに住まいを整理したい
  • 離婚による財産整理で自宅を手放したい
  • 住宅ローン返済の負担を減らしたい・無理のない生活にしたい
  • 相続した不動産をどうするか悩んでいる
  • 管理ができなくなった空き家を整理したい
  • その他、ご事情に合わせて「売却」という選択肢を考え始めた
生活スタイルやご家族の変化など、住まいについて考え直すタイミングは意外と多いもの。
こんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

仲介売却とは？

不動産会社が間に入り、お客様の物件を買いたい人を探し、条件交渉から契約・お引渡しまでサポートする売却方法です。

  • 物件価格の査定
  • 広告・ネット掲載などの販売活動
  • 購入希望者との交渉
  • 売買契約の手続き
  • 物件の引き渡しまでしっかりサポート
  • 「できるだけ高く売りたい」
  • 「手続きが不安」

そんな方におすすめの売却方法です。

仲介売却のメリット

1.適正価格での売却市場の動きや近隣相場をもとに、最適な価格を提案します。
2.販売力・集客力が違うネット掲載・チラシ・自社顧客など幅広く買主を探します。
3.手続きも安心サポート難しい契約や法律面も、プロがしっかり対応します。

媒介契約とは？

不動産会社に売却の仲介を依頼する際に結ぶ契約のことです。
不動産会社が売主の代わりに、買主を探し、交渉・契約までをサポートするための業務範囲やルールを定める重要な契約です。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、依頼できる不動産会社の数や、売主自身が買主を見つけた場合の対応などが異なります。

 契約可能な不動産会社の数レインズ（不動産流通機構）の登録義務 販売活動の報告義務 売主が自分で買い手を見つけた場合
 一般媒介契約 〇 複数に同時に依頼OK 登録の義務なし報告義務なし  直接売ってもOK（手数料なし）
 専任媒介契約 × 1社のみと契約 7日以内に登録が必要 2週間に1回以上の報告が必要直接売却OK（※仲介会社への手数料がかかる場合あり）
 専属専任媒介契約 × 1社のみと契約 5日以内に登録が必要 週に1回以上の報告が必要 自分では売れない（必ず仲介を通す必要あり）

REINS（レインズ）とは？

不動産会社に売却の仲介を依頼する際に結ぶ契約のことです。
不動産会社が売主の代わりに、買主を探し、交渉・契約までをサポートするための業務範囲やルールを定める重要な契約です。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、依頼できる不動産会社の数や、売主自身が買主を見つけた場合の対応などが異なります。

REINS（レインズ）を利用するメリット
「安心・安全な取引が可能に」 媒介契約に基づきレインズへ登録することで、信頼性の高い不動産取引を実現できる。
 「適正な価格設定がしやすい」 全国の豊富な取引事例を参考に、適正な売り出し価格・成約価格を設定できる。
「 スピーディーな売却活動」 全国の不動産会社が物件情報を共有するため、より早く買主に出会える可能性が高まる。

媒介契約ごとのメリット・デメリット

 メリットデメリット
一般媒介契約・複数の不動産会社に同時に依頼できるので、買い手が見つかりやすい。
・知人や自分で買い手を見つけた場合は、直接契約することができる。		・不動産会社のやる気が下がりやすく、積極的に動いてもらえないことがある。
・販売状況の報告義務がないため、進捗が分かりにくい。
・物件情報が「レインズ」に登録されない。
専任媒介契約・販売状況の報告があるので、進捗が分かりやすい。
・1社とだけの契約なので、不動産会社が真剣に販売活動してくれる。
・知人などを通じて買い手が見つかった場合は、直接契約もできる。		・1社に任せるため、不動産会社や担当者のスキルに影響されやすい。
・他の不動産会社で紹介してもらうことが難しい。
専属専任媒介契約・定期的な販売状況の報告があるので、安心して任せられる。
・1社にしぼって任せることで、不動産会社のやる気がより高まる。
・積極的な販売活動が期待できる。		・1社だけに任せるため、担当者によって結果が左右されやすい。
・自分で買い手を見つけても、不動産会社を通す必要がある。
・他の不動産会社から紹介してもらえない。

どの契約がいい？　選び方の目安

  • とにかく早く売りたい　⇒　【専属専任媒介契約】
  • しっかり相談しながら進めたい　⇒　【専任媒介契約】
  • 自分でも買主を探したい　⇒　【一般媒介契約】

どの契約を選べばいいか迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却が初めての方でも安心してご利用いただけるよう、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

問い合わせる

株式会社ライト

広島県廿日市市地御前北三丁目1番40号

TEL：0829-30-6561

FAX：0829-30-6562

Mail：hata.rgt0601@gmail.com

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